景興國中學區  文山買屋 / 文山買房 - 萬隆捷運商圈投資出租屋文山新店買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：52.5 萬/坪
地址：台北市文山區景隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：35.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.07 坪
附屬建物面積：1.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：景興國中靜心小學
鄰近公園：景華公園
生活機能：興隆市場全家福
附近交通：憲光公寓萬隆捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近萬隆捷運站，且樓下有公車站牌，通勤便利。 2. 租金潛力高：4 房 4 衛格局極具投資價值，可分割為大套房出租，收益穩定。 3. 生活機能佳：鄰近家樂福、景華公園、景興國中等，生活與教育配套完善。 4. 屋況新穎：內裝已重新裝潢，買方或租戶可減少整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 45 年，屬老公寓，可能影響銀行鑑價與貸款年限。 2. 樓層與電梯：5 樓為頂樓且為無電梯公寓，爬樓負擔重，對長輩或不方便者不友善。 3. 空間密度大：35.81 坪規劃 4 房，室內私密性與舒適度較低，較不適合家庭居住。 4. 產權類型：屬於公寓而非大樓社區，公共設施與保全管理較薄弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：萬隆商圈為成熟住商區，租賃需求穩定，適合長線收租。 2. 地段價值：文山區老屋稀缺性與捷運沿線開發，具備一定保值潛力。 3. 學區效應：鄰近學校，對於陪讀家庭或投資學生租屋市場有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋更新難：45 年屋齡重建機率低，若無政府更新計畫，未來流動性可能下降。 2. 租約處理：目前出租中，若買方打算自住需考慮租約解約或與租戶共存的協調成本。 3. 房價趨勢：老屋單價在市場中易受屋齡影響，未來轉手可能不如新成屋來得順暢。

物件評論

購買建議：視買房目的而定，投資取向建議採購，自住取向建議謹慎評估。

主要理由：

若為「投資」目的：此物件非常值得考慮。總價 1880 萬元在文山萬隆捷運商圈屬於合理區間，52.5 萬/坪的單價對於 45 年屋齡而言具有競爭力。4 房 4 衛的格局在租賃市場極具優勢，加上萬隆站人流量大且靠近學校與公園，租金回報率預估可觀。
若為「家庭自住」目的：建議多考慮其他物件。5 樓無電梯對長期居住（特別是家中有長輩）較不便利，且 45 年老屋的管線維護成本與居住舒適度不如新成屋。此外，35 坪規劃 4 房雖適合租屋，但作為家庭居住空間會顯得較為擁擠。

總結來說，這是一筆「地段與格局優先、屋齡與便利性讓位」的資產，適合追求現金流的投資者，而非追求舒適居住體驗的家庭。